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摘要: 错过了伊丽莎白城铁,千万不能错过Crossrail 2

未来15年房价额外升值"助推神器",总投资高达450亿镑,国务大臣伦敦市长督办

据Hamptons International的最新数据,自2009年伊丽莎白线(Crossrail 1)开工建设以来,其沿线站点1英里范围内的平均房价已经飙升了66%,比同一时期内全伦敦的平均值高出15%。

Crossrail 2成未来15年的房价"助推神器"

对于许多房产投资者,只要所选的项目沾上Crossrail 1的概念,轻轻松松就跑赢了伦敦房价的平均增幅。

如今,伊丽莎白线城铁通车在即,纵贯城铁将成为伦敦未来15年的又一重大基础设施建设工程。相信同样的增值效应将再次上演。据emoov的预测,纵贯城铁将给沿线房产带来相同或更大的刺激作用,5年左右飙升74%左右。据Landbay的研究,尽管尚未动工,但Crossrail 2项目已经引起了25%的租金增长。对于中长期的价值投资者而言,意味着一批又一批潜力巨大的项目推出。

仅以Crossrail 2沿线的郊区为例,在其北段赫特福德郡的Broxbourne,这里的均价已经从2012年的£296,000增至2015年的£369,000。在Crossrail 2的另一端的Shepperton,平均房价也从2012年的£300,000涨至2015年11月的£347,000。

“当Crossrail 2步入正轨后,这种房价加速的影响将更加巨大,”Countrywide的研究部负责人JohnnyMorris表示。“Crossrail 2 的每一个站点都将受益。”

Crossrail 2重大进展

伦敦市长欲增加投资

今年7月底,英国交通大臣Chris Grayling和伦敦市长Sadiq Khan联合声明共同支持总投资310亿英镑的伦敦纵贯城铁(Crossrail 2)的早日开工建设。就在该声明发布一周左右,据英媒《房产周刊》报道伦敦市长萨迪克·汗计划将纵贯城铁计划通过一项基础设施税,将Crossrail 2的投资额提升至450亿英镑。

目前,纵贯城铁正处在对周边房价刺激的第一个红利期。也就是说,沿线站点的房价额外增长才刚刚拉开帷幕。

当前的第一轮红利期之后,一旦项目正式开工建设,将释放第二轮房价额外迅速上涨的红利。

第三轮红利期将在纵贯城铁正式通车前后的时间。因为一旦通车后,更短的通勤时间将吸引大量租户搬到城铁沿线站点,从而带来租金和房价的双重增值。

Crossrail 2沿线哪些区域值得关注?

按照目前的线路规划,纵贯城铁将从伦敦西南部的Twickenham、Surbiton、Epsom三个地上支线开始,汇聚到Wimbledon后通过隧道北上,沿途经过Tooting Broadway、Clapham Junction、Victoria,在市中心的Tottenham Court与伊丽莎白线城铁(Crossrail 1)交集后继续北上,途经Euston 、Angel、Dalston Junction、Seven Sisters、Alexandra Palace等;另外一条支线沿Tottenham Hale一路向北到Hertford。

从莱坊国际制作的纵贯城铁沿线房价/租金地图上可以清晰的看到,房价与租金均呈现红色的站点是泰晤士河北岸切尔西地区的King’s Road站,目前这里的房产均价已经超150万镑。而与King’s Road一河之隔的Clapham Junction存在巨大的价格空间。当连接二者的城铁建成后,大幅缩短的通勤时间带来的便利必将反映到Clapham Junction大幅增长的房价上。

今天小编就来为大家仔细梳理一下,Clapham Junction区域还有哪些优势?

【优势1】公共服务价低质优

据英国地方政府协会公布的调查,旺兹沃思是全英市政服务最好的20个行政区之一。在伦敦地区,与Wandsworth同样上榜的行政区还包括市中心的房价最贵的三个区Kensington & Chelsea,Hammersmith & Fulham,Westminster以及位于伦敦西南近郊的Richmond-upon-Thames。此外,居住在旺兹沃思(Wandsworth)还可以享受到全英国最低的市政物业税税率。

【优势2】教育资源出类拔萃

作为伦敦西南的传统富人区,在旺兹沃思(Wandsworth)的教育资源十分丰富,其中包括103所小学和18所中学。教育水平也位居伦敦各区前茅,当地所有的学校均获得了英国教育质量评级(Ofsted)“优秀”或“卓越”评级(最高的2级),如著名的Eltringham Primary School,其历史甚至可追溯至1885年。此外,该地区还有十余所私立学校,其中便包括乔治小王子入读的Thomass Battersea。

图说:绿色为“卓越”,黄色为“优秀”,蓝色为私校

【优势3】生活配套堪比市中心

在旺兹沃思,从古董小店到大型购物中心,从品牌专卖店到各类超市,便利的生活配套确保了当地居民可以享受到既全面又便利的购物体验。在镇中心的大型购物中心Southside Wandsworth内有一家新的Debenhams百货公司和大型Waitrose超市,其他颇受欢迎的商铺还包括TK Maxx, Topshop, Primark, Gap, H&M,Next等, 以及连锁餐厅Wagamama和Byron。 

【优势4】大型户外空间

占地200英亩的巴特西公园是伦敦市中心的大型公共绿地。其内部有艺术画廊、儿童游乐场、网球场、慢跑专用跑道等设施,还有一个巨大的人工湖和大片绿地,非常适合在天气晴朗的周末,和家人朋友相约到此野餐踏青!巴特西公园还是每年Guy Fawkes烟火节的燃放点之一。

图说:巴特西公园

紧邻Wandle河的King George公园和Wandsworth Common也为当地居民提供了一个休闲运动的绝佳场所。

【优势5】泰晤士河流投资黄金带

第一太平戴维斯(Savills)的水景房报告指出,泰晤士河沿岸成为伦敦房地产市场的黄金带,水畔住宅格外受投资者青睐,并不惜支付溢价购买水景房。其中,从旺兹沃思桥(Wandsworth Bridge)到伦敦眼(London Eye)的市中心区域,不仅是房价最贵的一段,更由于其正在进行的升级改造具有最高的溢价。

【优势6】重大交通升级

目前,旺兹沃思(Wandsworth)的交通十分便利,无论是火车、地铁还是公交,都可快速直通伦敦中心,距离市中心各主要金融商务、文化教育、商业娱乐中心平均30分钟车程内,到达伦敦希斯罗国际机场只需45分钟。

旺兹沃思将受惠于纵贯城铁在Clapham Junction和Balham设立的2个新站点。与此同时,虽然地铁方案还处在讨论阶段,但Clapham Junction很有可能在本世纪30年代初期,迎来纵贯城铁以及地铁Northern Line。

便利的轨道交通不仅吸引了购房者,同样吸引了许多租客。据莱坊国际最新公的一份行业报告,在伦敦,租客对于能否方便的上班,是否临近地铁站这类交通站点的关注度甚至高于一个地区的可负担性。其中44%的受访者表示交通条件是最选择区域时的先决条件。

/ Crossrail 2沿线潜力项目Battersea Reach /

Battersea Reach(巴特西河畔)位于伦敦西南二区的旺兹沃思,紧邻泰晤士河南岸。作为一个独特的水域社区,整个小区拥有英国大奖级别的河边景致。

距离泰晤士河畔仅300米,拥有极致舒适的生活体验,充分享受闹中取静的滨水生活。

巴特西河畔位置优越,与伦敦著名的街区切尔西隔河相望。无论是火车、地铁还是公交,都可快速直通伦敦市中心,距离各主要金融商务、文化教育、商业娱乐中心平均30分钟车程内。

项目步行5分钟有4个公交车站,6条公交线途径,其中2班车为夜班公交。

从项目出发,步行约8分钟可至Wandsworth Town搭乘火车:

Vaxhall                                               9分钟

Waterloo(滑铁卢)                         15分钟

Victoria(维多利亚)                        18分钟

King’s Cross(欧洲之星火车站)     30分钟

从项目出发,步行15分钟可至Clapham Junction搭乘火车:

Victoria(维多利亚)                        7分钟

Waterloo(滑铁卢)                         12分钟

巴特西河畔项目由英国著名开发商Berkeley集团旗下知名品牌St George开发。小区配套设施完善,配套装饰高端,配有24小时安保和礼宾服务、地下停车场、健身房及私人瑜伽室。

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