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摘要: 10月10日,中国指数研究院公布最新数据,2017年1月至9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额21665亿元,同比增加42%

300城土地出让金同比增逾三成,土地市场为何热度不减? | 秒评


10月10日,中国指数研究院公布最新数据,2017年1月至9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加35%。其中,住宅用地出让金总额21665亿元,同比增加42%。


中国指数研究院常务副院长黄瑜表示,今年前9月土地收入同比增长,一方面由于加大了土地供应量,另一方面由于房企增加土地存量的意愿。国务院发展研究中心研究员刘卫民表示,在一线城市严厉的房地产调控政策下,导致二、三线城市的土地市场高涨。



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土地市场为何一直热度不减?

地价将呈现何种走势?



    黄瑜    

中国指数研究院常务副院长

专家观点:

  • 土地收入增长,由于加大了土地供应量

  • 房企经过一段时间的去库存后,需要补充土地存量

  • 土地走势将趋向平稳、理性

  • 建立长效机制、租赁用房用地入市,都强起到抑制地价、房价的作用


其实在几个月里,特别热点城市的土地供应量是在加大的,那么供应量上来的话,它的土地出让金可能就上来了,就是供应量的加大使得它的土地收入增加。


第二个方面,确实从之前总体的市场状况来说,企业某种程度上来说,之前卖房子、去库存,压去了不少库存也需要补货,需要补上来一些土地。


一个是供应加大了,另外一方面从企业的意愿上来说,还在继续地补一部分库存。两个方面使得我们的土地出让金提升了,然后提升之后它同比就有一些增长。


从这情况来看,目前这种土地价格的走势的话,一方面随着市场的总体,应该说是逐步趋于理性。那么这个价格应该也是趋于平稳的,不会说再出现过高的,大家不理性的地王这种趋势。


随着长效机制的建立,会有一部分集体用地,包括一些出租、租赁用房的用地进入市场,对于平抑未来的房价以及土地价格也是有很大的促进作用的。



    刘卫民    

国务院发展研究中心研究员

专家观点:

  • 房企对土地补库存积极性变高

  • 一线城市严厉调控下,导致二、三线城市土地市场高涨

  • 土地溢价率将逐步走低


土地市场之所以还保持同比增长,其中一个很重要的原因是,经过这一阶段的去库存政策以后,我们住房市场的存量已经下调到我们的低位。那么在这样一个低库存背景下,当然房地产开发企业有动机进行补库存。


同时,我觉得还有一个因素。在上半年的时候,我们看到一线热点城市的调控收紧以后,一些购房需求被挤压到二线和三线市场。在二、三线城市里面由于市场的交易活跃,也会导致一些企业做出相对乐观的拿地判断。所以上半年土地拿的比较多,很大的比例是在二线和三线城市。


现在整个土地市场,土地的低溢价率其实是在一个稳固走低的过程里面。大部分企业即使还有短期拿地的冲动,但是它整个对市场后期的预判更加理性,更加审慎的去拿地。从数据来看,整个全国的土地溢价率是在走低的,恰恰反映了我们所说的市场心态。



    郭毅    

亚豪机构市场研究部总监

专家观点:

  • 房企为保证地位和规模,必须获取土地

  • 一、二线城市经历调控下,市场需求依然庞大

  • 房企拿地是为未来一两年的楼市做布局


布局一、二线城市的房企基本上还是以规模化开发的品牌房企为主。在土地资源的获取上每年会有一定的投入,从而才能维持它这种高周转、滚动开发的节奏。但是作为房地产开发企业来说,它要保持它的市场地位及市场规模,就必须要获取土地。所以从这一点上来说,土地市场的热度必然会保持一个相对稳定的状态。


另外,我们看到今年中国的房地产市场,出现的二元分化的局面其实还在不断地演进。虽然一、二线城市经历着楼市调控的打压,但是它们这种需求的基数还是依然相对比较庞大的。那么一旦这个市场的调控出现新转机的时候,这些一、二线城市肯定是率先出现销量的复苏和反弹的。从房企来说,它现在拿地布局的是未来一两年之后的楼市。